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雄鎮大酒店輔樓地塊項目房屋征收決定

因基礎設施建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定,本人民政府決定對雄鎮大酒店輔樓地塊項目范圍內國有土地上房屋實施征收。現將該項目房屋征收有關事項決定如下:

一、征收范圍為:東至南大街、南至雄鎮大酒店、西至遠望道頭弄、北至永安街。本項目涉及房屋建筑面積約0.24萬平方米,非住宅4家。上述征收范圍內的國有土地使用權同時收回。

二、房屋征收部門為寧波市鎮海區房屋征收辦公室,房屋征收實施單位為寧波市鎮海區招寶山街道房屋拆遷事務所。

三、本征收項目簽約期限為30日,搬遷期限為簽約期限屆滿之日后30日,具體起止日期由房屋征收部門另行公告。

被征收人對本房屋征收決定不服的,可自征收決定生效之日起六十日內向寧波市人民政府申請行政復議,也可自征收決定生效之日起六個月內向寧波市中級人民法院提起行政訴訟。

附件:雄鎮大酒店輔樓地塊項目房屋征收補償方案

                  寧波市鎮海區人民政府

                        2019年5月31日

附件

雄鎮大酒店輔樓地塊項目房屋征收補償方案

因基礎設施建設需要,需對雄鎮大酒店輔樓地塊項目范圍內國有土地上房屋進行征收。根據國家和省、市、區國有土地上房屋征收補償相關法規政策,結合實際情況,制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收目的

因基礎設施建設的需要,需對雄鎮大酒店輔樓地塊項目范圍內的國有土地上房屋進行征收,符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第二項規定的公共利益。

二、征收范圍

雄鎮大酒店輔樓地塊項目征收范圍為:東至南大街、南至雄鎮大酒店、西至遠望道頭弄、北至永安街。具體門牌號:南大街5號第1幢、第4幢、第5幢、第10幢(部分)。如有出入,以區人民政府公布的征收范圍為準。

三、調查基本情況

該項目涉及非住宅房屋建筑面積約0.24萬平方米,非住宅4家。

四、補償依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人大常委會公告第14號)、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第219號,根據2018年12月13日市政府令第244號《寧波市人民政府關于修改和廢止部分政府規章的決定》修正)、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》(甬政發〔2018〕52號)和《寧波市鎮海區國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》(鎮政發〔2019〕12號)等有關規定。

五、房屋用途和面積確定

(一)被征收房屋用途,按房屋所有權證記載的用途確定;房屋所有權證未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途,但未作房屋用途變更登記的,按城鄉規劃主管部門批準的用途認定。

(二)被征收房屋的建筑面積,按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定;其他合法的房產憑證未記載房屋建筑面積的,其建筑面積按有關規定依法認定。

(三)征收范圍內的未經登記建筑按照《寧波市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查補償方法》(甬政辦發〔2014〕13號)進行補償。

六、商業用房補償方案

商業用房補償以貨幣補償為主,如被征收人確實需要產權調換的,征收部門將在招寶山街道范圍內提供產權調換用房,產權調換用房和被征收房屋按評估價值結算差價,補償方案如下:

(一)補償

1.被征收商業用房房屋價值補償

被征收商業用房房屋價值由評估機構根據評估比準價格,結合該房屋具體區位、檔次、規模等因素按規定的評估辦法評估確定。本項目預評估價值時點為2019年3月31日,按照收益法評估,預測本項目中鋼混二等結構,層次為地面一層,層高4.5米,使用年限為20年,土地性質為商業國有出讓,內部無裝修,南大街5號第5幢底層商業用房,預評估比準價格為28060元/平方米;本項目中鋼混二等結構,層次為地面一層,層高4.5米,使用年限為20年,土地性質為商業國有出讓,內部無裝修,南大街5號第1幢、第4幢、第10幢底層商業用房,預評估比準價格為17035元/平方米。本項目被征收商業用房最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點,按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。

2.一次性搬遷和臨時安置費

按被征收房屋評估價值的1%補償。

3.停產停業損失補償費

商業用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算,從高給予補償。

被征收人或生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算的補償費用的,按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規定執行。停產停業期限按不超過12個月計算。

4.重大設施搬遷損失費

重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估,按評估結果給予補償。補償后,重大設施由被征收人自行處置。

(二)貨幣補償補助

商業用房按被征收房屋評估價值的20%給予補助。

七、獎勵標準

被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的,按被征收房屋評估價值的5%計算;否則,不給予簽約搬遷獎勵。

八、其他事項

本征收補償方案未盡事宜,按照本方案第四條中政策的有關規定執行。

九、房屋征收部門和房屋征收實施單位

房屋征收部門:寧波市鎮海區房屋征收辦公室

房屋征收實施單位:寧波市鎮海區招寶山街道房屋拆遷事務所

十、征收實施時間和搬遷期限

本項目簽約期限為30日,搬遷期限為簽約期限屆滿之日后30日。具體起止日期由房屋征收部門另行公告。


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